盡管2024年的樓市大方針已經(jīng)明朗，但是許多人還是從政府對(duì)于房地產(chǎn)的特殊表述中找到了閃光點(diǎn)。政府對(duì)2024年樓市持什么看法？政府會(huì)不會(huì)加大對(duì)樓市的扶持？

今年3月5日，國務(wù)院發(fā)布的《政府工作報(bào)告》明確提出，要優(yōu)化調(diào)控樓市，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

下面是一些要點(diǎn)：

1.該報(bào)告并未提到“住房不炒房”的政策，其用意在于給市場增加信心。這次不是"房住不炒"，而是明確的目標(biāo)。目前，我國的房地產(chǎn)市場還處在一個(gè)調(diào)整時(shí)期，因此，我們更要加強(qiáng)對(duì)樓市的信心建設(shè)。投資與投機(jī)的需求已經(jīng)很大程度上被取消了，"房住不炒"已經(jīng)無需反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

但是，我們必須意識(shí)到，即便沒有被強(qiáng)調(diào)，這個(gè)原則也不會(huì)被拋棄。不管有沒有提到，根本的想法都沒有變，只是感覺上有些不同。沒有必要對(duì)此過分解釋。

2.本年度經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)是決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的重要因素。

我們預(yù)計(jì)，今年的經(jīng)濟(jì)增長率為5%，與上年持平。

這個(gè)既不太高也不太低的增長速度，事實(shí)上已經(jīng)給樓市定下了一個(gè)“穩(wěn)”的目標(biāo)。這意味著，2024年，房地產(chǎn)業(yè)仍將扮演一個(gè)非常重要的角色。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍是主題，樓市預(yù)期仍將維持穩(wěn)健。

3. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和處理是一個(gè)必要的條件。

這一年的方針，就是要優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)市場，預(yù)防和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，2024年，樓市將繼續(xù)是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響之大，是毋庸置疑的，但是，也正是由于其重要，我們才更不應(yīng)該被忽略。穩(wěn)健的房地產(chǎn)業(yè)正朝著正確的方向發(fā)展。

要切實(shí)防范和化解關(guān)鍵領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，既要防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又要重視地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，保持經(jīng)濟(jì)金融的整體穩(wěn)定。這表明，房地產(chǎn)不能只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問題，還涉及當(dāng)?shù)�、�?cái)政等各方面的問題，必須從根源上加以解決，不能只對(duì)房地產(chǎn)公司施以援手。

4. 優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)政策是手段，以保障住房供應(yīng)、改善民生為目的。

在此之前，我們已經(jīng)說過，要解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，要保障各種所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資，這對(duì)于推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、健康發(fā)展具有重要意義。

通過改善樓市政策，尤其是金融扶持，保證房屋的順利交付。住宅交付事關(guān)百姓生活，重建市場信心。

5. 為解決基本和高檔住房需要而采取的友好政策將會(huì)持續(xù)下去。

《中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)》指出，要健全基本的保障性住房保障體系，保障人民群眾的基本住房需求，滿足各種類型的住房需求。這說明2024年政府仍將致力于解決剛需、改善型購房者。

現(xiàn)在的問題是，有需要的人買房子很困難，有買房子的人也有買房子的能力，但是因?yàn)檎�策、部門的改革等問題，在猶豫。所以，有必要出臺(tái)相應(yīng)的政策，既要解決房地產(chǎn)企業(yè)的問題，又要降低購房者的購房門檻。