有傳聞稱：首先，自2025年起，房價將成為地方城市考核的KPI之一；其次，中小城市的拆遷將主要以發(fā)錢為主，而非重建。老百姓的心聲很明顯，這兩點的確切切觸及到了他們的關切。這些消息是否屬實呢？

01、如果房價列入地方考核KPI，是否會立即引發(fā)上漲？

實際上，類似的政策早在13年前就已出現(xiàn)。2011年1月，溫州市出臺了首個將“房價收入比”作為考核重點的政策，也就是將其納入考核KPI。當時的目標是遏制房價上漲，而如今的目標則是止跌并穩(wěn)定價格。

這項政策產(chǎn)生了不錯的效果。溫州房價在2011年3月創(chuàng)下了歷史最高點，達到了每平方米33231元，但僅僅四年后的2015年4月，價格便跌至15279元/平方米。

有媒體指出，房價被納入考核KPI后，確實增強了執(zhí)行力度。那么這次類似的措施，是否也能產(chǎn)生類似的效果呢？房價會不會立刻上漲？我的看法是，這不太可能，因為關鍵問題并沒有被解決。

事實上，與抑制上漲相比，穩(wěn)定下跌更具挑戰(zhàn)性。這一點完全不夸張。我們不妨仔細思考：房價下跌的原因是什么？主要有四個因素：供大于求、缺乏投資吸引力、民眾信心不足，以及房地產(chǎn)庫存過剩。

你認為其中哪個問題容易解決呢？

這些問題都相當復雜，假如這么容易解決，國家就不會持續(xù)出臺各種政策，甚至稅費也降了，可結(jié)果呢？

2024年1月至10月的銷售數(shù)據(jù)顯示，銷售面積為7.8億平方米，同比下降了15.8%；銷售額為7.7萬億元，同比下降了20.9%。所以，我們不妨反思，把房價納入地方考核KPI能帶來哪些解決方案？

我擔心的是，歷史會重演。2011年時，房價就出現(xiàn)了虛假數(shù)據(jù)。

因此，雖然這種舉措的可能性不大，但既然有人提出來，足以反映出房價當前的困境。

我的看法是，核心問題仍在于新房市場。首先，可能需要扶持開發(fā)商，發(fā)展投資市場，然后逐步恢復上下游產(chǎn)業(yè)鏈，促進經(jīng)濟增長，最終才能提高民眾收入，只有收入增加了，人們才敢消費，從而進入良性循環(huán)。

02、中小城市拆遷方案會以發(fā)錢為主嗎？

相比于房價列入考核KPI，中小城市的拆遷政策更有可能落地。

早在2023年11月8日，就有明確的消息指出，“城中村改造將擴展到近300個城市”，這是住房和城鄉(xiāng)建設部以及財政部共同發(fā)出的政策聲明。

中國有293個地級市，因此，這一政策意味著全國范圍內(nèi)的拆遷。關鍵問題有兩個：首先，拆遷的標準是什么？是房齡超過20年，還是超過30年？其次，安置方式是什么？是提供房票、安置房，還是直接發(fā)錢？

如果非要給出答案，我認為發(fā)錢的可能性更大，尤其是在中小城市。

回顧最近三四年的情況，中小城市面臨著許多問題。從宏觀上看，人口流失是一個嚴重問題；從微觀角度看，民眾對未來的預期也不高。

這些城市缺乏強大的產(chǎn)業(yè)支撐，且城市吸引力較弱，因此發(fā)錢可能更有效地激勵民眾購房。

值得注意的是，僅在2021年至2023年這短短兩年時間里，三四線城市的年均人口流失率達到了0.3%，而一線城市則呈現(xiàn)0.08%的年均人口增長，二線城市的年均增長更是高達0.81%。

與大城市相比，中小城市的民眾對房價的預期較低，而且房屋老齡化問題是普遍存在的，因此必須進行拆遷。而如果發(fā)錢成為主要的安置方式，可能會激發(fā)更高的積極性。

與此同時，這還可能進一步減弱當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的金融屬性。因為人口已經(jīng)在流失，房價即使再高也未必能產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

然而，這樣做也有潛在的弊端。一方面，部分人可能拿到補償金后選擇去大城市購房；另一方面，這也有可能推動地價上漲。但無論如何，拆遷的安置方式不會單一，可能會是“房票+現(xiàn)金”并行。

在這種情況下，我們也要做好準備，預計大城市核心地段的房價可能會有所上漲。

你對此有何看法？