我們經(jīng)常講要用發(fā)展的觀點(diǎn)來看待問題，這種說法是正確的。我們不僅要著眼于當(dāng)下，還要著眼于當(dāng)前，著眼于將來，只有如此，我們才有更大的機(jī)會。
最近兩年，房地產(chǎn)再次動蕩，令許多人對政府的態(tài)度以及對市場反應(yīng)的不滿，目前的房地產(chǎn)已經(jīng)成了定局，我們需要看到的是接下來的幾年房地產(chǎn)的走向。今后五年，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出四種模式，其跡象十分清晰，與你我的日常生活密切相關(guān)。
這讓很多人都很意外，但是這并不奇怪，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格的下跌，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動作用，房地產(chǎn)也是如此。目前，房屋供應(yīng)充裕，需求量減少，這段時間，政府出臺了一套調(diào)控措施，并且將其寫入法律，這讓我們清楚地認(rèn)識到，房地產(chǎn)的繁榮時代已經(jīng)結(jié)束，這個領(lǐng)域?qū)⒅鸩节呌诜�(wěn)定，長期來說，房地產(chǎn)的模式已定型，房屋將回到房屋的本質(zhì)屬性。
房地產(chǎn)企業(yè)要立足于房地產(chǎn)行業(yè)，接下來要向著以下四個方向發(fā)展，首先，房地產(chǎn)將逐步向高質(zhì)量方向發(fā)展。以往無論什么地段，只要一推出市場就會被人搶破頭，如今人們對于購買房產(chǎn)都比較慎重，有了更多的選擇。目前，任何地方都是適合調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的地方，作為一個房地產(chǎn)公司，只有不斷提高自己的市場競爭力，才能與新的發(fā)展環(huán)境相匹配。
第二個改變就是，現(xiàn)在的商品房預(yù)售已經(jīng)開始向商品房過渡，因?yàn)橐郧暗氖袌鎏卣�，大多�?shù)的房產(chǎn)都采用了期房，人們可以看到樣板房，可以用比市場價更便宜的價錢來買房子，但是房子到底能不能完工，就不好說了。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，許多地產(chǎn)企業(yè)都遇到了巨大的困難，大量的工程被迫停工，變成了一場空。這也使得人們對于樓市的信任度降低，如今購房最主要的還是要買成屋，看看真實(shí)的房子。
第三個重要的改變，就是住宅由存量為主轉(zhuǎn)向以存貨為主的格局。以往因?yàn)槌擎?zhèn)化的原因，許多地方都經(jīng)歷了一次大面積的拆遷和建筑，如今，許多地方都開始了新一輪的舊改造。如今，公開出售的商品已經(jīng)很少了，但是，雖然每年都會有一小部分的商品出售，但是以往的情形應(yīng)當(dāng)不會再次發(fā)生了。今后五年，中國的房產(chǎn)開發(fā)將逐步減少，取而代之的將是存量住宅的再開發(fā)和再開發(fā)。
第四，要大力推行住房保障體系，目前中國房地產(chǎn)市場正處于一個非常關(guān)鍵的時期，國家發(fā)改委一再提出“不炒”，這表明了住房將會回到原來的“住房”屬性。我國增加了住房建設(shè)，今后5年，世界各地將新增600多萬戶住房，以解決中、低收入家庭住房問題。